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- 【自用地と評価されてしまう可能性も】親子間の使用貸借は相続税申告において貸家建付地にならない!?
- 不動産相続で問題となりやすい使用貸借 一般に、他人の土地を借りて建物を建てる場合、「地代」を土地の所有者に支払います。地代は土地の使用者が所有者に支払う利用料のようなものです。地代を払った人は、「借地人」になり、「借地権」という権利を得ます。しかし、親子兄弟間などで土地の貸し借りをする場合には、地代を払わないことがよくあります。親の土地に子供がアパートを建てているケースでも、子供から地代を取り立…
- 【小規模宅地等の特例の適用の可否にもかかわる重要な制度】家賃保証制度
- 相続税対策でも重要となる家賃保証制度 家賃保証制度とは管理会社に入居者の管理を委託する契約のことです。大手のハウスメーカーなどが行っている家賃保証制度は主に「サブリース（一括借り上げ）」と呼ばれるもので、大家（オーナー）から一括して部屋を借り上げて、個別の部屋を第三者に転貸することで家賃を保証する制度です（家賃収入が保障家賃額を下回った場合に、差額を給付金として支払う「空室保障」という制度もあり…
- 【有効な相続税対策のためには目利きが必要】相続税対策としてのアパート経営の落とし穴
- 立地と賃料設定が相続税対策のポイント 賃貸マンション、アパート経営は節税の王道といわれますが、落とし穴もあるのです。最大の懸念は「空き室」が出ること。賃料収入で収益を上げる賃貸不動産の場合、空き室が出るほど収入が減ります。入居者がなかなか埋まらずに空室期間が長引いて、借入金の返済に苦しむのはよくあることです。最悪の場合、不動産を差し押さえられて、競売にかけられてしまうケースだってあります。空き室…
- 【着目すべきは実質利回り】相続税対策で収益不動産を購入して資産運用
- 相続税対策や資産運用の手段としての収益不動産 収益不動産に資産を組み替えることは、資産運用の手段としてよく用いられています。銀行預金の利回りよりも、賃貸収入で得られる利回りのほうが高ければ、銀行に資産を預けておくよりも、その資産で収益不動産を購入したり、所有している土地に賃貸マンションやアパートを建てて、賃貸したほうが有効な資産活用になるというわけです。不動産投資の世界では高利回りをセールストー…
- 【不動産の相続税評価額を下げる有効な方法】相続税対策としての収益不動産への資産組み替え
- 相続税対策として有効な収益不動産 安定した家賃収入が見込めるアパートは収益性の高い優良資産といえますが、相続税対策としても収益不動産は有効です。アパートのような賃貸不動産が建っている土地は『貸家建付地』といって、相続税の評価額を下げることができます。不動産の場合、土地の相続税評価額は公示価格（取引価格）の約８割。現金で資産を持っているより、不動産で持っているほうが節税になります。 それがアパート…
- 【早く現金化する必要があるかどうかがポイント】相続における不動産の売却方法
- 相続において重要となる不動産の売却方法 不動産を処分する、つまり売却するとなると不動産会社の出番になります。不動産の売却方法には「仲介」と「買い取り」の２つがあります。簡単に説明しておきましょう。「仲介」では、不動産の所有者から売却を依頼された不動産会社が、広告や不動産流通ネットワークなどを通じて購入者を探します。購入者が見つかったら、不動産会社は売却・購入を仲介して、成約時に国土交通省の規定で…
- 【流動性が高い不動産を三木分ける必要】資産組み替えによる相続税節税効果
- 実勢価格と相続税評価額の差を意識する 利用価値が低い不動産や資産価値の低い不動産は売り、逆にマンションやアパートなど収益性の高い不動産を購入する。いわゆる資産の組み替えという相続税対策もあります。利用価値が低い不動産とは、例えば何年も使っていない別荘などがそうです。利用価値はほとんどないのに、持っているだけで結構な維持費がかかってしまいます。それに別荘の辺りの地価が買った時分より下がっているとし…
- 【不動産の共有だけは避けるべき】たった１つの不動産を遺産分割においてどう分けるか
- 相続財産はたった一つの自宅不動産 不動産を投資対象にしたり、複数の不動産を所有したりしている人は資金的に余裕がある人で、一生のうちに何度も不動産を買う機会に恵まれる人はそう多くはいません。大抵の場合、居住向けの不動産購入は一生に一度の大きな買い物です。住宅ローンの返済が終わった頃には、老後の生活のための資金程度しか残らず、相続が発生したときにはたった一つの不動産とわずかな現金という財産構成になり…
他にはないサービス。無料相談は原則、受け付けません。
無料相談を掲げる法律事務所とは一線を画し、価格競争には参加せず、報酬に見合う良質なサービスを提供しています。他の弁護士事務所にできないミッションを達成し、紛争解決に集中してリソースを割くために、相談対象を紛争性がある相続事件に限定しています。
「内容証明が届いた」「対立当事者に弁護士が就いた」「調停･裁判中」「調停･裁判目前」「弁護士を替えることを検討中」など、紛争性が顕在化している方は電話相談（初回15分）･メール相談（1往復のみ）･土日夜間の電話相談(初回15分)で対応します。
相続税を納める必要があり、
かつ遺産分割でもめている方は相談無料
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| 相続税の納税義務があり、 かつ遺産分割でもめている事件 | 無 料 | 1時間：62,000円税別 | 電話：初回15分 メール：初回1往復 土日夜間：初回15分 無 料 |
| 内容証明が届いた事件 | 1時間：12,000円税別 ※来所困難な方に限り、 1時間30,000円税別にて 電話相談に応じます。 | ||
| 対立当事者に弁護士が就いた事件 | |||
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| 税務に関する法律相談 | 1時間：50,000円～税別 | 1時間：100,000円～税別 | |
| 国際法務･国際税務に関する法律相談 | 1時間：100,000円～税別 | 1時間：150,000円～税別 |
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